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【部門解讀】《黃石市市本級公共租賃住房租金標準》

來源:市發改委 日期:2019-08-28 10:12
索 引 號:000014349/2019-00365 分  類:政策解讀
發布機構:市發改委 發文日期:2019-08-28
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相關文件:《黃石市市本級公共租賃住房租金標準》

“今年,我市提高了住房保障面積標準。”市住房保障中心負責人方平表示,2017年,我市本級人均住房保障面積標準為14平方米,而今年提升至16平方米。提升的原因主要是考慮到隨著城鎮居民人均住房建筑面積增加,使得過去制定的保障面積標準偏低。標準提高后,住房保障范圍也會隨之拓寬。

三種保障方式中,租賃補貼是指向符合保障條件的城市特困供養人員、最低生活保障和低收入住房困難家庭發放租賃補貼。這其中包括未實施實物配租和配租后住房面積仍未達到住房保障面積標準的城市特困供養人員、低保和低收入家庭。

租賃私房、借住非直系親屬住房,以及自有住房、承租公有住房(含承租公共租賃住房)和住直系親屬住房人均住房建筑面積低于16平方米的城市低保、低收入家庭均為租賃補貼對象。

按照規定,月住房租賃補貼=住房保障面積(住房保障人口×人均住房保障面積標準——自有住房、承租國有公房、公租房和直系親屬房等建筑面積)×區域市場租金標準×補貼比例(城市特困供養人員和低保90%,城市低收入80%)。住房保障人口以民政部門認定的低保、低收入家庭保障人口為準。審核通過后,符合條件的家庭按季發放全年補貼。

“今年在租賃補貼上,方案增加了‘探索研究未享受人才住房保障的新就業人員納入租賃補貼保障范圍的可行性’的內容。”方平說,這也是進一步拓寬住房保障對象范圍的表現。

重點保障教師等四類家庭

優先進行實物配租

對于符合特殊條件的住房困難人群,也可以選擇居住在公共租賃住房之中。這部分人群可以選擇實物配租的保障方式。

實物配租指向符合申請公租房保障條件對象,按規定程序配租公共租賃住房。其中公益性公共租賃住房實行申請審核公示輪候配租;社會性公共租賃住房、用工單位整體承租的公益性公共租賃住房,以及大專院校、國企自建的公益性公共租賃住房,實行職工個人申請、單位依規審核,報住房保障部門登記備案。

今年,我市計劃安排公益性公共租賃住房房源不少于300套,其中不少于50套用于企業引進人才和來黃創業人員的人才公寓。如出現房源不足或多余的情況,房管部門將適時對配租房源計劃進行調整。

根據方案內容來看,實物配租對象包含三類:一是人均自有住房或租住公房,住房建筑面積在16平方米以下的城市特困供養人員(無生活來源、無勞動能力、無法定贍撫養人)、低保、低收入家庭和優撫對象,以及具有黃石市區戶籍的其他無房人群;二是在黃石市區居住和就業的新就業人員、外來務工人員(含農村轉移人口)中的無自有住房人員,重點保障青年醫生、教師,環衛工人、公交司機等;三是無自有住房的企業引進人才、來黃創業人員。

實物配租規定,優先安置城市特困供養人員、低保、低收入家庭和優撫對象。新就業人員、外來務工人員(含農村轉移人口)和其他無房人群根據申請時間順序、家庭人口、收入水平、困難程度以及房源等情況,合理確定輪候排序規則,統一輪候配租,輪候期一般不超過5年。

“從保障人群種類來看,今年在實物配租上增加了‘對教師、醫生、環衛工人和公交司機等家庭優先進行實物配租’的內容,保障人群范圍也在擴大。”方平解釋。

新方案可以核減更多的租金

如果您已經享受公共租賃住房實物配租,那么可以按規定比例核減租金,這就是租金減免。

這部分群體包括,承租公共租賃住房且無他處住房,或承租公共租賃住房但原自有、租賃公房面積不足人均16平方米的城市特困供養人員、低保、低收入家庭和優撫對象,新就業人員、外來務工人員(含農村轉移人口)和其他住房困難人群。

月租金減免(租金減免金額大于租金的以租金為限)=住房保障面積(住房保障人口×人均住房保障面積,住房保障面積大于承租的公共租賃住房建筑面積的以公共租賃住房建筑面積為準)×區域市場租金標準×減免比例(城市特困供養人員、低保90%,城市低收入80%,優撫對象40%,新就業人員、外來務工人員(含農村轉移人口)和其他住房困難人群30%。優撫對象為城市特困供養人員、低保、低收入的,按低保、低收入標準執行,不累加)。

經審核符合條件的家庭,一次性核減租金,公共租賃住房業主單位收取差額租金。未在規定時間內提出申請或審核后不符合條件的家庭不予減免當年租金。

“隨著人均住房保障面積標準提高,在租金減免上,方案也將享受租金補貼家庭的住房標準由人均住房面積14平方米提高至16平方米。”方平認為,這意味著已經享受公共租賃住房實物配租的對象,可以按規定比例核減更多的租金。

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